30 ноября, вторник

Не нравится капремонт — бомжуй!

27 июля 2015 / 11:09
политолог, генеральный директор Центра политического анализа

Директор Центра политического анализа Павел Данилин с цифрами на руках развенчивает мифы о капремонте.

Дискуссия про капремонт вышла на уровень «нищеброды детектед», когда разум затмевают всяческие фейки и глупости. Так, один индивид написал целый трактат, в котором посчитал, что за предстоящие до ремонта годы жильцы его дома заплатят аж 153 миллиона 300 тысяч 600 рублей 00 копеек.

Дальше приведу цитату: «Я думал, нам просто трубы и крышу отремонтируют (так на сайте у них сказано), но, судя по сумме ремонта, уже в 2033 году на моем доме будут золотые купола, минимум две вертолетные площадки, бронированые окна, скоростные лифты, кевларовые стены и платиновое напыление на перилах, ну чисто для красоты» (http://ribalych.ru/2015/07/23/oplati-kapremont-svoego-doma/).

Красиво сказано, черт побери! И все было бы ничего, если бы сей велеречивый автор чуть ранее не высказался вполне определенно. Метраж его дома — 56 778 квадратных метров, в «жировке», то есть квитанции по оплате коммунальных услуг, по статье «капремонт» у него значится 1 147 рублей. Тут же он предложил посчитать. Никто с ним вместе подсчеты вести не стал, а зря. Ведь, весь цимес-то как раз в цифрах и состоит! Так что я вот решил разобраться с тем, что именно насчитал нам данный персонаж.

Итак, для начала о точности подсчетов. Скорее всего, товарищ проживает в 14 подъездном доме П-3/16. Почему я говорю с такой уверенностью? Дело в том, что сам долгое время проживал в подобной же многоподъездке. Учитывая, что ремонт должен состояться через 18 лет, то есть в 2033 году, можно предположить, что год постройки дома — 1980-й. То бишь домику уже стукнуло 35 годиков. Да, еще в этом здании почти 900 квартир. В нем 14 громадных лестниц. В нем 28 лифтов. Площадь крыши только в одном подъезде составляет 371 квадратный метр (14 метров ширина и 26,5 метров длина). На 14 подъездов оная площадь составит уже 5 200 метров. Фасад одного подъезда с одной стороны по площади составляет 1 000 квадратных метров. Тут мы считаем, исходя из длины подъезда в 26,5 метров, помноженной на высоту (2,66 метра до потолков плюс перекрытия в 14 см, плюс чердак и бордюры на крыше). Фасадов два. Плюс для дома еще два торца.

Посмотрим только на фасады. Ремонт со сплошной штукатуркой будет стоить для фасадов одного подъезда 700 тысяч рублей. Это исходя из того, что сплошная штукатурка для многоэтажки с учетом объема обойдется в 350 рублей за метр. Плюс очистка облупившейся краски для одного подъезда 70 тысяч рублей. Плюс сплошная окраска — 90 тысяч рублей. Плюс окраска рам (16 окон на этаже умножаем на 16 этажей, множим на 300 рублей за покраску одного окна и получаем 75 тысяч рублей). Так вот, только на ремонт фасада одного подъезда мы потратили 935 тысяч рублей. Округляем до 900 тысяч и умножаем на число подъездов. Фасадные работы для дома будут стоить 12,5 млн рублей.

Это я к чему говорю? К тому, что только на крышу и фасад на одном подъезде приходится тратиться, и тратиться неслабо. Ах! Как, неужели наш «счетовод» забыл сказать, что ремонт фасадов тоже входит в понятие капитального? Да, забыл. Также как забыл о том, что в доме придется ремонтировать или менять лифты, ремонтировать лифтовые шахты, менять пожарный водопровод, менять мусоропровод, менять противопожарные датчики и системы дымоудаления. Нужно будет менять внутренний водосток, ремонтировать стояки, разводящие магистрали, канализацию, горячее и холодное водоснабжение и электрику.

Интересно, а кто все это должен оплачивать? Пресловутый бюджет Российской Федерации? То есть жить в этом доме будет какой-нибудь Вася Зиблюкевич, а платить за его капремонт должна бабушка из удмуртского села, которая отродясь в квартирах не бывала и всю жизнь капремонт своего дома своими же руками делала. Еще раз — кто как не жильцы должны платить за дом, в котором они владеют квартирами на праве собственности? Пушкин или Путин?

Впрочем, это еще не все. Ведь, наш товарищ указал, сколько он заплатил за свою халупу. Смотрим — 1 147 рублей. Делим на московский тариф в 15 рублей и получаем типовую панельную трешку в 76 квадратов. Я не буду читать нотации о том, что жлоб, жалеющий копейки на капремонт, мог бы продать свою трешку в столице и перебраться в Подмосковье, где тариф на капремонт вдвое ниже (8 рублей), или же перевести свою приватизированную квартирку в муниципальный фонд, я просто предложу сделать еще одно вычисление.

По словам данного, крайне жадного индивида в доме 56 778 квадратных метров. Сам он живет в трешке. Панель типовая. Но так не бывает, чтобы в типовой панели были бы одни трешки. А ведь искомый результат в почти 57 тысяч квадратных метров мы получаем только, если допустить столь несуразный аспект. Как же быть? Все просто. Дело в том, что и здесь любитель халявы нас обманул. Он привел общую площадь дома. А платят налог на капремонт с жилой площади. Что же до жилой площади, то она составляет в таких домах 2 500 квадратных метров на подъезд. Для 14 подъездного дома это 35 000 квадратных метров. Чувствуете, как сразу же сократились объемы предполагаемой выгоды, а?

И вот уже 35 000 квадратных метров надо умножать на 15 рублей/месяц и на 18 лет. Получается 113 миллионов 400 тысяч рублей. Сумма большая, но, повторюсь, ее заплатят жители 900 квартир. На каждую в среднем придется 126 тысяч рублей.

Понимаете, 126 тысяч рублей на квартиру за поддержание дома в нормальном состоянии! Причем, 126 тысяч, растянутые на почти что двадцать лет… Для человека, который хоть когда-то делал ремонт, неважно где — дома ли в квартире, на даче ли, очевидно, что это настолько мизерная сумма, что сделать что-то серьезное на нее можно только вывернувшись из кожи вон.

В общем, такая вот арифметика. А всего-то нужно было — просто взять в руки калькулятор, и не уподобляться леммингам, которые бегут за вожаком и тупо прыгают в пропасть потому, что у вожака головы-то не было изначально. Ну, или жадность последние мозги затмила.

 Источник


тэги
читайте также