Правительству поручено сделать ипотеку доступной

29 января состоялась очередная встреча президента России Владимира Путина с членами правительства. Основной темой встречи стала ситуация с ипотечным кредитованием. Эксперты, опрошенные Центром политического анализа, указали несколько способов, которые помогут правительству исполнить указание главы государства и сделать ипотечные кредиты более доступными для населения.

«Прогресс (в ипотечном кредитовании – прим.ред.) очевиден, но по целевым показателям ставка должна быть ниже», - заявил Путин на совещании с членами правительства  29 января. По его словам, здесь «есть над чем работать». «Прошу обратить на это внимание в работе с экономическим блоком и с банками», - отметил президент, которого цитирует ИТАР-ТАСС.

Владимир Путин заявил, что правительство должно добиваться снижения ставки по ипотечным кредитам так, чтобы в итоге она не превышала ставку рефинансирования на 2-2,5 %. Сейчас ставка рефинансирования Банка России составляет 8.25%.

Первый вице-премьер Игорь Шувалов отметил в связи с этим, что сейчас  средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляет 12,5 %. Изначально, десять лет назад, в начале реализации программы ипотечного кредитования, ставка составляла 15%. По словам Шувалова, за 2013 год было выдано всего свыше 800 тысяч кредитов на сумму 1.3 миллиона рублей. Больше всего кредитов на жилье выдал Сбербанк России, занимавший на конец 2013 г.  более 50% рынка ипотечных кредитов. Также большое количество ипотечных кредитов выдают ВТБ 24, Газпромбанк, «Дельта-Кредит», Связь-банк, «Райффайзен банк» и Ханты-Мансийский банк. Однако Шувалов подчеркнул, что, несмотря на очевидный прогресс, ипотечное кредитование является все ещё недостаточно доступным для населения.

О том, как сделать рынок ипотечного кредитования жилья доступней для граждан и о том, насколько в этом поможет снижение ставки ипотечного кредитования, мы спросили у экономистов. Все эксперты, опрошенные Центром политического анализа, уверены в том, что снижение ставки ипотечного кредитования положительно повлияет на рынок продажи жилья.

Аналитик компании  Rye, Man & Gor Securities Ксения Арутюнова рассказала о тенденциях в девелоперском бизнесе за 2013 год.

«У большинства крупных игроков на рынке в результате снижения ставки ипотечного кредитования с 12.9% до 12.4% в течение прошлого года наблюдался существенный рост продаж» Эксперт: Арутюнова Ксения Николаевна

«По крайней мере, у двух крупных игроков порядка 40 процентов контрактов заключаются с привлечением ипотечного кредитования. Особенно сильный рост наблюдается в сегменте жилья эконом-класса»,- сообщила Арутюнова. В целом, по мнению Арутюновой, снижение процентной ставки, наряду с увеличением доходов населения, оказывает сильное позитивное влияние на покупательную способность граждан.

Эксперт компании ФИНАМ Максим Клягин указал на предполагаемые меры, с помощью которых правительство будет добиваться снижения ипотечной ставки.

«Думаю, что необходимо снижать также другие процентные ставки. Что касается каких-то точечных инструментов для снижения ставок, думаю, и дальше будут задействованы программы государственной интервенции в эту сферу рынка. Будут и далее работать ипотечное жилищное агентство, которое, при создании региональных подразделений будет фондировать банки, принимающие участие в их программах, что позволит добиться более комфортных условий для заёмщиков и снижения ставки кредитования», - полагает Клягин.

Член Национального совета Российской гильдии риэлторов Михаил Гороховский также считает, что снижение процентной ставки приведет к множеству положительных изменений, вплоть до увеличения рождаемости.

«Главное, чтобы снижение ставки ипотечного кредитования не было произведено за счет инфляции, потому что в этом случае доступность кредитов для платежеспособного населения будет оплачена замедлением ростов доходов у социально незащищенных групп, в частности, пенсионеров», -  считает эксперт.