На рынке жилой недвижимости этого года, напротив, отмечался всплеск инвестиционного спроса

На рынке коммерческой недвижимости наблюдается очень существенный спад.

Действительно ли интерес к инвестированию в недвижимость спадает? Или исследование ваших коллег может не учитывать какие-то факторы или опираться на необъективные оценки?

Цифры из исследования S. A. Ricci касаются не только жилой, но и коммерческой недвижимости. На рынке коммерческой недвижимости сейчас, действительно, наблюдается очень существенный спад. Причиной тому является снижение активности бизнеса на фоне переизбытка предложения.

А вот на рынке жилой недвижимости в этом году, напротив, отмечался всплеск инвестиционного спроса — в основном со стороны консервативных инвесторов, которые стараются скорее сохранить, чем заработать. На фоне геополитического кризиса и девальвации рубля многие инвесторы покупали недвижимость в качестве защитного актива. Отмечалось две волны ажиотажного спроса — с начала года до весны, а затем некоторый всплеск отмечался в октябре. Скорее всего, большая часть платежеспособного спроса на недвижимость уже реализована, у людей остается все меньше денег на покупку жилья. Поэтому в будущем году можно ожидать спада спроса — как реального, так и инвестиционного.

Какой сегмент недвижимости наиболее привлекателен для вложения средств частных клиентов? Речь об относительно скромных накоплениях среднестатистических покупателей.

Заработать не получится, скорее всего, ни на какой недвижимости. Долларовые цены падают, даже рублевые остановились в росте. Однако в качестве длительных сбережний, например, на пенсию можно купить квартиру и сдавать ее в аренду. Наиболее ликвидны — однокомнатные квартиры в обычных спальных районах недалеко от метро. Если бюджет не позволяет приобрести такую квартиру, можно купить жилье в ближнем Подмосковье, но обязательно с хорошей транспортной доступностью (рядом с железнодорожной станцией, на относительно незагруженном шоссе).