Спрос на недвижимость скачкообразный, что характерно если не для полномасштабного кризиса, то точно для периода нестабильности
- Есть ли в последние месяцы какие-то изменения в спросе на недвижимость, характерные именно для периода кризиса?
- Действительно, ситуация сейчас напоминает тенденции 2008−2009 года. Правда, пока в основном с точки зрения спада долларовых цен на фоне общего дефицита ликвидности российской экономики. С середины лета долларовые цены на недвижимость просели почти на 15%. При этом темпы падения увеличиваются: в октябре долларовые цены снижались примерно на 1% в неделю, а за первую неделю ноября снижение составило 2,4%. По данным на 10 ноября средняя стоимость жилья в Москве составила $4 359 за кв. м, что является самым низким показателем за последние 3 года.
Спрос на недвижимость в последнее время скачкообразный, что характерно если не для полномасштабного кризиса, когда спрос падает по всем фронтам, то точно для периода нестабильности. Так, большой ажиотаж наблюдался в начале 2014 года — на фоне обострения геополитической ситуации и ослабления рубля. Затем уже в апреле-мае начался спад активности покупателей, который сохранялся вплоть до октября. В октябре на фоне очередной волны девальвации вновь отмечался всплеск спроса — особенно на первичную недвижимость, поскольку она нередко рассматривается в качестве инвестиционного актива: на фоне ослабления рубля люди стремятся защитить сбережения в недвижимости.
Однако ограниченная платежеспособность населения не позволяет увеличению спроса вылиться в активный рост цен. Как уже отмечалось выше, долларовые цены продолжают падение. При этом отмечается некоторый рост рублевых цен, однако он не отыгрывает ослабление рубля, при этом темпы роста в рублях примерно вдвое ниже темпов падения цен в долларах.
Стоит отметить, что в разрезе сегментов и типов жилья сейчас наблюдается типичная для периодов девальвации ситуация. Более экономичное жилье сильнее проседает в долларах, а дорогие квартиры пока демонстрируют относительную устойчивость. Рынок высокобюджетного жилья более инертен к этим процессам, поскольку в большей степени привязан к доллару, а продавцы готовы дольше ждать покупателя. Однако в будущем и они, скорее всего, будут вынуждены пойти на некоторое снижение долларовых цен.
- Какова стратегия продавцов недвижимости: придержать предложения до лучших времен или бороться за клиента в убыток себе (так, например, сейчас действует ретейл бытовой техники)?
- Некоторые продавцы пытаются «привязать» цены к доллару. Однако это не срабатывает: покупатели не готовы платить за эти «хотелки» продавцов. Поэтому долларовые цены приходится снижать, и, хотя рублевые цены сейчас подрастают, то уже не столь активно. Весной недвижимость отыгрывала ослабление рубля примерно на половину, достаточно высокими темпами росли рублевые цены и в конце лета. Однако в октябре рублевый прирост оказался минимальным — примерно на 1,2% по сравнению с сентябрем.