Эксперты рынка недвижимости констатируют качественные изменения, произошедшие в Москве в 2015 году. Рост предложения коснулся всех категорий жилья.
В эконом-классе предложение выросло в 1,7 раза, а в комфорт-классе — почти в пять раз. «Беспрецедентное увеличение доли предложения комфорт-класса способно изменить существующую более 15 лет структуру предложения в столице»,- отметил Владимир Богданюк, руководитель консалтингового центра Est-a-Tet. Согласно оценкам Est-a-Tet, объем предложения в Москве в этом году достиг почти 2,5 млн кв.м. жилой недвижимости. С учетом апартаментов это свыше 32 тысяч квартир в новостройках Москвы. И, по словам Владимира Богданюка, это рекордный объем предложения в Москве за последние пять лет.
Первопричиной такого роста предложения в районе между ТТК и МКАД участники рынка называют выход на рынок масштабных проектов, в том числе на территории бывших промзон — ЗИЛ, «Серп и молот», «Грайвороново», «Соколиная гора» и других. По оценкам участников рынка, когда девелоперы застроят все территории промзон запланированным жильем, объем предложения здесь достигнет примерно 5 млн кв.м. Это сопоставимо с рекордным объемом жилья, выставленного на продажу в этом году в Московской области, — около 6 млн кв.м. «По нашим оценкам, в Москве от ТТК до МКАД в год поглощается примерно 7–7,5 тыс. квартир. Общий объем предложения сейчас порядка 25 тыс. квартир. То есть объема предложения в новостройках, который уже выставлен на продажу, хватит на 3–3,5 года», — считает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».